中国15个副省级城市经济实力比拼:广深居首
在城市经济发展中,行政资源配置至关重要,体现形式也有多种,有直辖市、副省级市、地级市等。这其中,副省级市相当重要,是行政地位上仅次于直辖市的重点城市。 从上个世纪90年代设立至今20多年来,这些副省级城市的发展如何?财经记者通过对15个副省级城市经济盘点发现,有5个副省级城市GDP超过了万亿大关,广州和深圳遥遥领先。 15个副省级城市 副省级市正式施行于1994年2月25日,前身为计划单列市。1994年,原14个计划单列市和济南市、杭州市共16个市的政府机关行政级别被定为副省级,但仍为省辖市。重庆则于1997年成为直辖市,副省级市减少为15个。 也就是说,目前现有的15个副省级城市,包括了深圳、厦门、宁波、青岛、大连这5个计划单列市,以及广州、杭州、南京、济南、沈阳、长春、哈尔滨、武汉、成都、西安10个省会城市。 5个计划单列市全部位居东部沿海省份,其中深圳、宁波、青岛和大连对应的省会城市广州、杭州、济南和沈阳都是副省级城市,唯有厦门对应的省会福州是地级市。 在10个副省级省会城市中,有6个城市为计划经济时代的大区中心,位列传统的十大城市之中,分别是广州、南京、沈阳、武汉、成都和西安
第一财经日报2016-12-14
美媒:中国楼市交易量明显下降 某种拐点或将出现
据美国《福布斯》杂志11月29日报道,房价快速上涨促使中国城市推出一波限购令和信贷收紧政策,导致这些城市房产交易量明显下降,但这些措施对房价的全面影响还有待观察,并且各个城市情况差异较大。 过去十年,中国房地产市场明显在循环变化,在放松和收紧之间摆动,通常对价格的影响会有一定的滞后。利率、首付要求、融资以及直接限购是收紧或放松房地产市场的主要政策措施。在宏观层面上,房价波动的历史领先指标是货币供应量的增长率。 报道称,货币供应量增长缓慢和房价上涨强劲之间的"背离"表明会出现另一个转折点。但这一次真正的催化剂来自新的收紧循环和一波限购限贷政策,尤其是二十几个城市在9月底、10月初推出的政策。这些城市由于房价上涨过快和投机需求巨大而成为调控目标,表明各个城市之间的政策方针差别很大。在一些城市,调控目标甚至具体到房地产市场过热的地区。 根据对房天下每周数据的分析,限制措施严重影响了一些城市的房产销量,例如无锡、南京、苏州和武汉。但一些没有实施限购限贷措施的主要二线城市10月份的销量仍旧强劲,尤其是温州、青岛、西安和宁波。 在范围内,10月份的房产销量增长减速,但与一些实施限购限贷令的城市完
中国网2016-12-08
监管部门密切关注房地产等领域非理性对外投资
12月6日消息,据新华社报道,发展改革委、商务部、人民银行、外汇局四部门负责人6日就当前对外投资形势下中国相关部门将加强对外投资监管答记者问。 问:有消息称,当前对外投资形势下中国相关部门将加强对外投资监管。请问对此有何评论? 答:我国对外投资的方针政策和管理原则是明确的,我们鼓励企业参与国际经济竞争与合作、融入全球产业链和价值链的方针没有变,坚持对外投资"企业主体、市场原则、国际惯例、政府引导"的原则没有变,推进对外投资管理"简政放权、放管结合、优化服务"改革的方向也没有变。我们支持国内有能力、有条件的企业开展真实合规的对外投资活动,参与"一带一路"共同建设和国际产能合作,促进国内经济转型升级,深化我国与世界各国的互利合作。同时, 监管部门也密切关注近期在房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域出现的一些非理性对外投资的倾向,以及大额非主业投资、有限合伙企业对外投资、"母小子大"、"快设快出"等类型对外投资中存在的风险隐患,建议有关企业审慎决策。 对外投资管理机制是我国开放型经济体制的重要组成部分,我们将把完善中长期制度建设和短期相机调控结合起来,在推进对外投资便利化的同时防范
第一财经日报2016-12-07
估值过高的城市明年房价要降,刚需族有机会了
35个大中城市普遍存在估值过高的风险,整体风险较突出的有十个城市,深圳、厦门风险突出。报告预测,这些估值过高市场房价极有可能下跌,刚需族的购房机会来了! 日前,中国社会科学院财经战略研究院课题组发布了《中国住房发展报告(2016-2017)》。 报告通过建立中国住房市场风险监测体系测度发现,35个大中城市普遍存在估值过高的风险,整体风险较突出的有十个城市,其中深圳、厦门风险突出。 报告中提到,整体风险状况较为突出的多数为热点城市,而二线非限购城市的风险状况相对乐观。 "但总体风险仍然处在可控的范围。"报告预测,2017年中国楼市将迎来一个短期调整期。 警告:这些城市风险高! 据财经报道,报告通过建立中国住房市场风险监测体系测度发现,35个大中城市普遍存在估值过高的风险。整体风险为突出的十个城市依次是:深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州(仅限于35大中城市)。 橫向来看,热点城市的整体风险状况较为突出,而二线非限购城市的风险状况相对乐观。 纵向来看,当前住房市场风险整体高于2010年。估值过高的住房市场将极有可能出现房价增速放缓甚至是房价下跌的情形。 本轮楼市
中国经济网2016-12-05
国内一线及少数二线城市 核心商业地产价值提升
11月28日,国家发改委、中国人民银行、商务部、国家外汇管理局四部门负责人在答记者问中提到,将继续对所有境外投资交易推行备案制管理。为进一步防范潜在风险,政府将对跨境投资交易实施严格审核。 世邦魏理仕方面表示,这一声明主要针对近期有关对境外投资加码限制措施的市场热议。媒体消息称,可能的措施包括:投资额超过100亿美元的对外投资将受到严格审查;对投资额在10亿美元以上的非主营项目大额并购投资进行严格审核;国有企业10亿美元以上的境外房地产交易也将受到严格审查。世邦魏理仕表示,任何新的限制措施出台都将带来更为复杂的审批程序和更长的项目审核时间。因此,以大型国有企业和保险公司为代表的中国买家在选择潜在海外投资标的时将更为谨慎,但全球门户城市的核心/核心增值型资产仍将继续受到关注。可能的审核条件中对海外房地产投资规模设置了10亿美元的交易门槛,而实际上能够达到这一标准的大宗交易数量有限。世邦魏理仕数据显示,中国资本在2013年至2016上半年间进行的海外地产投资交易中,70%低于此门槛。若未来对投资项目实施更为严格的审查,中国投资者或将更多地参与低于投资额规定门槛的海外房地产交易。数据显示,
新快报2016-12-02
高法回应房屋产权70年到期后续期问题
中新网北京11月29日电(记者张尼) 日前《中共 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布,明确提出研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。对于民众关心的房屋产权70年到期后续期问题,高人民法院研究室主任颜茂昆29日在北京表示,人民法院将依据现行法律以及 《意见》精神,稳妥处理好相关案件,同时会提出相关的立法建议。 29日高人民法院举行新闻发布会,介绍《高人民法院关于充分发挥审判职能作用切实加强产权司法保护的意见》和《高人民法院关于依法妥善处理历史形成的产权案件工作实施意见》主要内容并回答记者提问。 在谈到关于住宅建设用地等土地使用权到期后续期问题时,颜茂昆对中新网(微信公众号:cns2012)记者表示,物权法规定,住宅建设用地使用权期间届满的自动续期。目前在实践中已经开始遇到土地使用权到期后续期的问题,尤其是一些产权期限比较短的用地,针对这一问题的处理,实践当中的做法也不一致。 对于上述现象,颜茂昆强调,有关机关一定会根据此次 《意见》的精神,尽快研究70年产权到期以后法律上如何安排。颜茂昆表示,人民法院将依据现行法律,包括这次 出台的《意见》精神,稳妥处理好相
中新网2016-12-01
不良房产炼金术:烂尾成暴利行业 二道贩子们回归
2013年,不良房产 人冯剑云从瑞士合众集团离开回到国内时,还没有预见到国内即将迎来第三波不良 周期;在随后的一年多里,经济放缓,银行不良双升趋势愈加明显,一个声音告诉他,机会来了。 冯剑云举了个例子。"我们之前看过一个南通包工头的项目,他在上海周边城市拿了一块有湖景的地,坚持要实现自己的个人梦想和情怀,即建豪宅,于是在湖边造了很多大别墅,500㎡~1000㎡一栋、均价2万/㎡,单价在1000万~2000万元。"冯剑云说,"在当地市场上,买得起2000万元别墅的都是超 客户,这种客户 挑剔,不仅挑产品还挑开发商,显然这个民营老板的操盘水平和公司品牌支撑不了如此高售价的豪宅。"别墅销售缓慢,影响资金回笼,形成烂尾。 处置到后,只好把部分别墅推倒或重新分割成为200㎡的别墅,还送100㎡的院子,一栋别墅400万元,因为"买400万别墅的人都是中产客户,只看性价比"。 过去的十来年,冯剑云一直从事地产或不良资产的 管理工作,除了在全球大的不良资产 基金阿波罗资产管理公司工作过,他还曾供职于摩根士丹利、汇丰控股等机构。 "就房地产市场而言,中国与 上任何一个国家不同。所以,中国的不良房产
财经日报2016-11-30
开发商原因导致房产证办不下来怎么办
买房子时,房产证会影响到以后落户、抵押贷款等,哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢? 开发商角度,不能办理产权证的主要原因有: ①利用集体所有土地开发的项目。 ②未经立项批准的项目。 ③未取得规划审批的项目。 ④没有销售许可证又无产权证的房屋。 ⑤未经验收或验收不合格的房屋。 ⑥土地或房屋未解除抵押的。 ⑦开发商未交纳相关税费的。 ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。 购房者角度,不能办理房屋产权证的主要原因有: ①购房者没有交纳相关税费。 ②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。 ③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的 房产证办不下来怎么办? 一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。 具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条
融3602016-11-28
个税改革步伐加快 专项扣除方案渐近成型
近日,财政部调整了部分处室机构设置,单独设立个人所得税处。这则消息再次引起了舆论对个税改革进展的关注。 据悉,个税改革的方向是建立综合与分类相结合的税制模式,具体即通过建立基本扣除+专项扣除机制,适当增加专项扣除,进一步降低中低收入者税收负担。据记者了解,目前,专项扣除渐近破题。个税改革推出的关键点是对个人收入和财产信息进行联网,实施个人所得的综合征管。 据了解,我国现行个人所得税制为分类税制,将个人所得分为工资薪金所得等11个应税项目。 根据安排,个人所得税改革方向是建立综合与分类相结合的税制模式。尽管个税改革方案尚未公布,适当归并征税所得分类和完善规范税前扣除被普遍认为是改革重点之一,其中专项扣除方案思路已基本成型。 "初可以考虑合并工资薪金所得和劳务报酬所得,让劳动所得有同样公平的税收待遇。这一步相对好操作,同时建立专项扣除制度。应纳税所得额的确定不仅要考虑基本生活费用,还要考虑一些对生活费用有直接影响的大笔支出。"中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇表示。 "在保障人的基本生存前提下,因支出的差异性,个人享受的扣除范围不同,受益程度也不一样。"上海财经大学公共政策与治理研究院
上海证券报2016-11-25
晋州二手房购买技巧 get√
随着各地相应去库存的号召,晋州新房市场愈发火热,但很多人为了 、工作方便等原因仍会选择购买二手房,毕竟 地段的房子就那么多。有些朋友觉得二手房购房比买新房要容易,真的吗?今天晋州房天下小编为大家整理了一些二手房购房的技巧,一起来看看吧! 晋州二手房购买技巧 get√ 晚上看房比白天好 晚上看房的 多多,首先晚上看房能看出一个楼盘的物业管理水平,物业管理好的楼盘,应有定时巡逻和完善的安全防范措施,同时物业管理好的楼盘没有无摊贩噪音等。这些情况都是只有在晚上才能看得清楚的。 雨天看房比晴天好 买二手房时,晋州买房人一定要注意房屋的墙壁、天花板是否有漏水渗水等现象,这些情况这晴天一般都不明显, 是能在雨天看房, 提示,购买二手房时要 留意阳台、卫生间的情况,看看有没有潮湿发霉的现象出现。 看房屋格局而不是装修 要购买一个二手房 能看空房的情况,因为空房没有各种家具和装饰的遮挡,能看出房屋的格局。房屋的格局直接决定了房子的利用率、居住体验等。格局好的二手房是那种能够把各个功能区清晰地区分开的房子。 看房子的墙角而不是墙面 对一个晋州二手房来说,墙角的情况比墙面要更加重要。因为墙角是要承接房子
房天下综合整理2016-10-14