盘点二手房差户型 看房选房莫中枪

房天下综合整理  2015-12-15 10:05

经过一系列的统计与对比，我们能够知晓好户型的特点或者是该具备哪些条件。差户型也是如此，它们之间存在很多共同的特征，比如动静分区混乱、浪费面积、采光不足暗间多、动线不合理、房间之间通风排气互相影响还有“豆腐块”分区等等。下面我们就用差户型来具体解析一下：

外立面奇特

一般追求建筑外立面独特性的楼盘，都是有难处理的边角，为了迁就外立面的形状，户型设计就有很多限制，所以出现了一些看起来奇怪和不合理的户型。

主卧正对客厅，动静分区不好；

客厅抄袭，如果沙发较大，可能会妨碍阳台到餐厅的走动；餐厅没有床，靠另一侧客厅阳光采光，影响采光效果和房间的通风；

阳台形状不规则，晾晒空间不够。

功能分布不合理

知晓外形奇特的户型比较差外，整体方正的户型，内部管道排布设置也不合理，也会导致厨房、卫生间这样的动区和卧室这样的静区分区混乱，住进去才会发现非常麻烦。

厨房和餐厅、玄关和客厅、次卧和卫生间、客厅和卫生间之间的运动轨迹叠加，今后居住易发生意外；

主卧到卫生间太远；

纵向穿过客厅才能到主卧室，干扰客厅活动。

餐厅无明窗，采光不好。

浪费面积

有的二手房户型从整体上看形状规整，但实际上会浪费很多空间，这样的户型也是比较差的户型。其常见的户型问题就是进门一条走廊，浪费了房屋内的面积，有的二手房还存在面宽窄，进深大的情况，今后改造也很不容易。

卫生间无窗通风差，易产生异味；

东侧无窗，只能指望离得较远的阳台；

卧室、厨房正对客厅，使得客厅西侧墙面零散，无法利用；

南北进深太大，影响采光更浪费面积。

同样面积的二手房，如果户型设计合理，空间设计利用的好，能拓宽活动区域、增加空间利用率和舒适性。如果是差户型，只能造成空间浪费，也许还不好改造，影响以后生活的质量。所以，二手房购买者在看房选房的时候，应该避免差户型的选择，避免资金浪费。

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