零首付买房什么意思？有哪些风险？

房天下综合整理  2015-12-24 17:29

[摘要] 零首付买房什么意思？每到楼市低迷期，“零首付”都会重现江湖。对于一些刚进入职场不久或是没有太多积蓄的人来说，零首付买房听起来诱惑巨大。那么，零首付买房真的靠谱吗？今天小编就来跟大家详细介绍一下零首付买房。

当小编次听说“零首付买房”的时候，毫无疑问，小编也心动了。即使身为月光族，小编的内心也渴望着拥有自己的家，而零首付买房让我看到了短期内实现买房的希望。刚刚步入社会没多少积蓄的年轻人肯定与小编有着一样的心理吧。

但是，再有了对零首付买房的大量了解后，小编才发现，“零首付买房”并不是真正的“零首付买房”，它只是看起来很美好。今天小编就来跟大家分析一下相关知识。

零首付买房什么意思？

零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款。

所以说，“零首付”，其实购房者还是需要支付首付款。“零首付”，是开发商或者房产中介通过首付款高息垫付，虚拟抬高房价骗取银行贷款等方式来获得首付款。

国家规定买房低首付是多少？

早在2006年国家就规定，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%（现公积金贷款调整为为20%）。这意味着，无论是“零首付”，还是低于30%的低首付，都是违规的。

零首付买房会带来哪些风险呢？

1、 零首付并不能与免费借款画等号。如果是开发商与小贷公司合作提供贷款支付首付，则借款人面临的利息将更高。

2、对于购房者来说，买房前先凑足首付是很有必要的，如果申请零首付，在这段时间内，购房者会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力。 超出了自己的承受范围勉强买房，会承受太大的经济压力并降低生活水平

3、一旦购房人缺乏后续还款能力，房子就有可能变成银行不良资产。对购房人而言“零首付”看上去缓解了购房压力，实际上潜藏更高的购房成本或更大的风险，若不能按时还开发商垫款，房子或被收回。

那么，购房者维护自己的合法权益呢？

购房者仍无法凑足购房款，开发商要收回房子，购房者应该起诉买卖合同无效，要求收回已付的钱，并要求开发商赔偿损失。

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