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晋州买不买房都要看！房价真涨到顶了？

房天下综合整理  2016-08-24 10:03

[摘要] 近期上海连续诞生高价地块，近的一个是上周五葛洲坝以９．７亿元的价格竞得了位于上海远郊青浦区的一地块，溢价率达到１１４％。业内人士表示，宽松的货币和较少的优质资产是买地价格飙升的推手。

近期上海连续诞生高价地块，近的一个是上周五葛洲坝以９．７亿元的价格竞得了位于上海远郊青浦区的一地块，溢价率达到１１４％。业内人士表示，宽松的货币和较少的优质资产是买地价格飙升的推手。

今天土地拍卖出让的地块位于上海的远郊青浦区盈浦街道胜利路西侧，出让面积为１５０８６．１平方米，起拍价为４．５亿元，起拍楼面价１．５万元／平方米。

记者了解到，本次参与竞拍的房企共有１２家，经过１个的竞拍，葛洲坝终以９．７亿元的价格竞得了该地块，溢价率１１４％，成交楼板价为３２１４９元／平方米，可售部分实际楼面价达到４０１８６元／平方米。

根据上海市土地出让计划，２０１６全年供地任务为８００公顷，截至目前，出让量刚完成三分之一，但土地拍卖收入已 过１０００亿元，而去年全年上海的土地拍卖收入是１６３５．５３亿元。

楼市去杠杆 官方定性“违法违规”

地价与房价之间通常会循环推动，互为因果，除了货币宽松以外，杠杆类的金融产品对房价上涨也起到了推波助澜的作用，这也引起了监管部门的重视。

近日，包括住建部、发改委、央行等七部委下发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》的文件，其中明确规定，中介机构不得提供或与其他机构合作提供等违法违规的金融产品和服务。至此，这一喧嚣了半年多的“互联网金融”产品被正式定性为违法违规。

政策收紧进行时

在房价、地块疯狂上涨后，调控随之而来。

业内人士指出，从政策面发展趋势来看，官方频繁表态及热点城市收紧政策落地预示着三季度后，一二线城市尤其是房价同比上涨幅度超过１０％的城市的政策面会出现转向。

以南京为例，其在近日也进一步提出了房价的调控措施。其中，要严控房价地价。严格落实房价管控标准，分区域设置价格管控线，严控区域楼王；对开发企业申请开发项目上市时，严格按照价格区间分类指导，控制房价上涨幅度。

同时，突出联动监管，安排建设、物价、房产等相关部门，对全市商品房项目开展从开发建设、价格申报到上市销售的全过程监管，对出现捂盘惜售、哄抬房价、散布虚假信息等违法违规行为加大联合查处和治理力度。再者，其还将进一步加强市场联动监测预警，准确把握全市房地产走势。及时公布土地和房源供给计划、数量、供应节奏等相关信息，督促开发企业理性参与市场活动。

此前，南京、苏州、合肥都通过银行提高了标准，希望通过提高购房门槛来限制投资客。同时，官方已经强调防范资产泡沫的继续放大，抑制投资投机，证监会也收紧了上市房企的再融资，不允许通过再融资拿地。

多位业内人士均认为，从政策面走向来看，苏州、南京等城市楼市出台新政后，三季度其他房价上涨幅度超过１０％的热点城市楼市调控已经进入＂限贷＂政策出台的＂前夜＂，重启＂限贷＂甚至＂限购＂已经是大概率事件了。

本轮房价周期已到顶？有专家说：不太可能

针对未来房价走势，盘古智库宏观经济研究中心高级研究员张明和中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲“隔空”给出截然不同的答案：张明认为，本轮房价周期顶部已现，部分城市房价即将进入回调期，而樊纲直接打破“幻想”：房子降价不太可能！

近日，张明撰文指出，本轮房价周期顶部已现，预计２０１６年四季度至２０１７年一季度，部分城市房价即将停止上涨，转而进入回调期。

从价格看，当前多个主要城市的房价上涨已经明显趋缓，房价周期顶部已现。从第二季度房价运行结果看，深圳、上海、北京等主要城市的房价同比涨幅已明显回落。“这说明本轮房价周期已达顶部，接下来将进入０．５～１年的减速上涨期。”张明说。

从开发看，房地产资金来源收紧，开发速度亦明显放缓，行业即将迎来新一轮调整。随着商品房销售放缓，房地产开发的资金来源和新开工面积均出现了显著的回调趋势。

樊纲则表示，中国的人地关系是世界上紧张的国家之一，这决定房子降价不太可能。

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