晋州躲霾行动:如何选择高层住宅楼层?
对于高层住宅来说,存在一个说法是9-11楼空气污染会比其他楼层严重,所以很多人不愿选择9-11楼的房子。那么该如何选择高层住宅楼层呢?且和晋州房天下一起来看看! 1.噪声 许多人以为身居高楼就能“远离噪声”,可事实上,住在二十楼也难避免噪声。声音通常以短的路线传播,但高层同样能听见汽车干线上的嘈杂声甚至会更响。这主 要是声波的路线根树木和建筑物的多少有关,挡近地面,固体阻挡物多,而越到高层,因体阻挡物越少,噪声越能自由地往上走,听得也越真切。噪声污染高层和低层受到的噪音污染形式是不太相同的。对于低层而言,它的噪声源表现为震动和声音两部分,简单的例子就是道路的房子,低层在车辆经过的时候不但能听到声音 还能明显感受到震动。而对于高层的住户而言,震动的影响就会被不断的减弱,但与此同时,由于过高周遭的环境就会越空旷,空旷的环境很难像低层一样实现对直 达声的有效削减,而且,声音是以声波的形式传递的,当某层的高度正好达到该噪声声波波长的整数倍时,噪声就会表现得十分明显。在噪声污染区选择楼层重要依 据周围的具体环境而定。 2.粉尘 买高层住宅一定要尽量避免9到11层,因为这个高度正好是污染物和灰尘
房天下综合整理2015-12-24
元旦回家买房?2016年晋州买房禁忌都在这儿了
买房子对于很多人来说是一辈子的大事,所以买之前都要“三思而后行”。很多晋州人都想知道2016年买房子要注意什么,晋州房天下为大家整理了一些业内人士曝出的买房注意事项,给首次置业的“菜鸟”提供点建议。 个是城市的立交桥旁边 自己选买房位置,如果不是特别的需要,希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便,同时,高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流,对产生非常大的破坏和冲断作用,而且对身心健康会产生不利影响。 第二是十字交叉的大路旁边 这样的十字路口如果做办公楼还可以,但是我提示一个问题,如果盖楼盖的好就占住了金三角,如果盖不好就盖成了死角,除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好,因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上,容易引起胃病甚至胃癌,肺、支气管的病,脑中风都有可能。 第三是高压电塔和电视塔的旁边 电视塔的发射功率很强,有些发射功率小一些还可以,中国联通、中国电信有好多电塔,它的电磁波会造成人的免疫机能下降,引起白血病,精神分裂症,严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢,300米以外的房子一般来说要好一些。 第四是加油站旁边好不要住 现在汽车多了,加油站也多了,也许有人会
房天下房天下2015-12-24
2016晋州买房小贴士:巧用公积金贷款
巧用公积金贷款,买房不慌。快来和晋州房天下小编一起看看吧! 1、合理拉长贷款年限 公积金贷款有上限,对大部分人来说需要“商贷+公积金贷款”的组合贷款方式。商贷利率高于公积金贷款利率,所以还贷时应优先偿还商贷。按照这个思路,就应当拉长公积金贷款期限,缩短商贷利率。这样,在每期还款额差不多的情况下,就能使还款额中商贷所占的部分更大。 2、小两口申请公积金贷款有诀窍 目前公积金贷款政策中,公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的,因此如夫妻二人年龄差距较大,则让年轻一方做主贷人,可拉长公积金贷款期限。 3、买房前提前停止租房提取公积金 正在租房并且暂时没有买房打算的财蜜,可先使用公积金来分担房租压力,有买房打算后,算好时间提前停止提取公积金即可。公积金贷款额度有上限,在账户里留太多钱也不一定都能用上。这样租房与贷款结合的形式能更充分利用公积金。(晋州房天下综合整理) 晋州热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 华府国际 晋州镇 8682 锦悦桦庭 晋州镇 2566 石家庄碧桂园 晋州镇 主语城 桃园镇 7150 众美凤凰绿都 桃园镇 7800 晋州本月开盘 楼盘名称 区县 价格 国仕山 马
房天下房天下2015-12-23
晋州交房:房屋实际面积与房屋买卖合同上不一致咋整?
如果交房时,房屋面积与房屋买卖合同上的面积不一样怎么办?近段时间,家住晋州的李先生遇到这么一件事——新房面积两连涨! 李先生购买了一套109平方米的商品房。2013年11月,李先生接到开发商的通知,前去签网签合同(通过网络和房管局联网同步签订《商品房买卖合同》)。“我们都以为那个合同签了就对了,没想到的是,前几天交房时,开发商告知我房子面积又增加了。”李先生说,他的房子从初的109平方米变成现在的122平方米。 有着同样遭遇的严女士也表示,她初签订的合同上是108平方米,网签合同为114平方米,现在却变成120.5平方米。“ 现在交房我们得再付3 万左右的房款,有点难以接受。”严女士说。 开发商解释应以实测面积为主 房地产公司负责人称,2013年11月与业主签订的是网签协议,那个时候是房管局根据小区房屋的施工图纸,做的预测报告,之后进行备案的面积。 “现在终签订合同上的面积就是购房业主的产权面积,它是根据房屋的实测面积来定的,所以较之前的图纸面积有小幅度误差,是正常的。”该负责人说。 支招:面积误差超过3% 业主可要求解除合同 根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若
房天下房天下2015-12-23
晋州装修省钱有妙招!简单4步就能实现
对于二手房翻新装修,好多晋州朋友都说支出远远超过预算。朋友们对于自己的二手房翻新装修都有自己独特的见解,但对于资金紧张的朋友来说,在装修方面能省则省,那怎样才能花少的费用装饰出漂亮的家居空间呢?晋州房天下小编来为您支几招。 空间升级:助手为你省 家庭装修省钱的当属材质,想要家的空间感以实惠的方式得到体现,是需要助手的。 1、局部铺地板。 地板不一定要在家里全部铺上,选择一个空间来铺,省钱且效果也很好!首先选择适合自己家的花色,再计算好所需的面积;接着根据不同需求进行材料的选择搭配,非常省钱。记得,一边拼的时候一边清洁,不然地板胶很快会凝固,影响美观。 2、升级灯光。 利用照明来划分空间区域,是偷懒节省的方法。其中省的基础照明,是轻装修中需考虑的大部分因素。在满足这部分光源的情况下,加入一些台灯、壁灯等局部照明手段来补充室内照度,或者射灯、筒灯起到美化装饰的作用。 旧房翻新:DIY帮你省 在装修时,选择色系比较明亮的涂料,会很有个性化,不过涂刷的时候想要省钱的话,就只能通过DIY来达到终目的了。 1、创意墙面自己刷。 花朵图案的墙面今年会很流行,其实,自己在家也可以勾画出简洁的花朵、树
房天下房天下2015-12-23
2016年买房装修:晋州二手房怎样装修省钱?
二手房已经成为了晋州年轻人购房选择之一,它不仅价格便宜,而且往往处于市区内。不过,二手房或多或少都存在一些自身的缺陷,所以在二手房装修施工的时候必须特别注意。下面就和晋州房天下小编一起来了解下二手房装修顺序。 二手房装修比新房装修多了拆除的环节,所以二手房装修可以视为二手房装修和常规装修两大部分。其中二手房装修主要分三步:拆除、隐蔽工程施工、基础工程施工,后就是常规装修。 晋州二手房装修顺序 一、拆除 主要是指拆除墙地砖、地板,拆除、非承重墙、水电路暖气。 拆除工程看似简单,但是做的时候却一点也不简单,有一装修业主在做二手房装修的拆除工作时,直接在自家楼下找了几个看起来很有力气的杂工。可是这些杂工对拆除工程中哪些该拆、哪些不该拆一点都不懂,只是抡起大锤就直接砸,结果在砸完第二天,装修公司的师傅来开工的时候发现,房子的电路有问题,原来是杂工在拓宽厨房门洞的时候,把埋在墙里的了;更倒霉的是,这业主的邻居找上门来,说与业主家卫生间一墙之隔的是他家的卫生间,墙上的被震裂了几块,要求业主给他赔偿等等。 由此可见,二手房装修拆除工程千万不能找不懂专业装修知识的杂工来处理,否则会给自己带来更多的麻
房天下综合整理2015-12-23
晋州风水:开门忌见什么宜见什么?99%的人不知道
在阳宅中,入门有六忌三宜。而且这些房屋格局禁忌,事关居住者的财运和时运,对一家人的运势都会构成影响。今天就和晋州房天下小编一起看看吧! 入门忌有六见: 1、入门见花瓶 在学上,开门一见花瓶会影响夫妻感情。很多家居里面都会在开门正对的地方摆上一个花瓶装饰家中空荡的地方,可这样会影响夫妻感情和桃花运,容易出现第三者破坏,或是家中的未婚男女会迟迟找不到对象。 2、入门见阳台 在现代家居的布局上面,不少的家居都是一开门就能见到阳台。这样的布局可是会对家中的财运有影响,不利于存钱,比如赚钱多但用的地方也多,总是存不到钱。 3、开门见厕所 一进门就见到厕所,则犹如秽气迎人,这里有个“晏子使楚”的典故:春秋时,齐国大春晏平仲奉命出使楚国。楚王欺他个子矮小,存心要戏弄他,下令不让他从高大的城门通行,而在城门旁挖个狗洞让他进入。结果极具智慧的晏子见状就说:“如果我是到人国访问,就请让我走人洞;如果我是到狗国访问,那我就走狗洞喽。”搞得楚王十分难堪。进门见厕就同此理。 虽然这种情况不多见,但是在一些大户型的家居还是会遇到这种情况。一开门见到厕所,会让你的工作事业受阻,容易遇到小人是非,或是身体容易出现毛
华人开运网2015-12-23
公积金条例13年来首“大修” 7大改变影响2016晋州楼市
近日,国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,公开征求意见,这是该条例时隔13年后的首次修改。作为“五险一金”中的“一金”,此次修订的《住房公积金管理条例》究竟新在何处?哪些改变不可不知?晋州房天下和你一起来看看! 改变1:避免缴存比例差异过大 此次修订的新版《住房公积金管理条例》的第19、20条中明确,“住房公积金的缴存基数,按照职工本人上一年度月平均工资确定,且不得低于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%,不得高于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的3倍。”“职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%,不得高于12%。” 改变2:扩大缴存覆盖面 惠及更多群体 由于目前个体私营企业缴纳公积金的情况不足10%。因此在修订的《条例》中,扩大了住房公积金的缴存范围,明确“无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员,可以由个人缴存住房公积金,并享有提取、贷款等权益。” 改变3:资金活用 扩大公积金使用范围 此前所缴纳的住房公积金,大部分人主要用来买房子,并且在旧版的《住房公积金管理条例》中也明确,“住房公积金应当用于职工购买、
房天下房天下2015-12-22
晋州换房族2016年省钱买房攻略:先卖再买更划算
近段时间,一系列信贷宽松政策将晋州购房人的购房成本降低了数十万,同时也大大降低了改善型需求购房人群的购房门槛。换房族活跃了起来,但同时他们也需要做出这样一个选择——究竟是先卖房还是先卖房呢?晋州房天下小编通过数据对比告诉你,在税费上都是先卖后买要划算的多! 假设某人在晋州目前只有一套市价75万元的89平方米两居室,现在想换一套市价90万元的120平方米三居室。我们一起来算算先买和先卖哪个更划算。 从房产交易税费来看: 先买后卖:所卖房子非家庭住宅,按1%征收个人所得税。 个人所得税=180万元*1%=1.8万元 若房子满2年,营业税及附加=(180万元-购买原价)*5.6% 若房子不满2年,营业税及附加=180万元*5.6%=10.08万元 先卖后买:所卖房子为家庭住房。 若房子满5年,免征个人所得税和营业税及附加 若房子不满5年,个人所得税=180万元*1%=1.8万元 若房子满2年,免征营业税及附加 若房子不满2年,营业税及附加=180万元*5.6%=10.08万元 先卖后买如何更快更好? 先卖后买一方面降低了购房成本,另外一方面也为选房提供了充足的时间和充裕的资金。但怎样才能更
房天下房天下2015-12-22
2016买房税费解读:晋州二手房交易税与过户费
买房是大事,二手房交易要交哪些税?二手房过户又会产生哪些费用?这是一个不可忽视的问题。本文就为准备购买二手房的刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细,以及各种各样买房税费的计算方式,供晋州购房人参考。 1、契税(买方支付) 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房人购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。 一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。 2、营业税(买方支付) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。 个人购买超过2年(含2年)的普通住
房天下房天下2015-12-22
