房价下跌 你却买不到房 问题可能出在这!
一、北京楼市量价齐跌继续 北京的房价的确在下跌,在四个一线城市中,唯有北京如此。调控的威力还是很明显。 目前北京的二手房已经呈现出回落的态势,7月份新二手房的价格相比3月份,已经累计下跌了16.64%,每平米累计跌去10206元。 具体到各区: 在各区价格行情中,城六区除海淀之外,其他西城、丰台、朝阳、海淀、石景山五区均在下跌。核心区二手房的价格走低直接拉低了全市二手房的价格。 需要指出的是,以上为网签价格,考虑到普遍出现的默契合同,数据有过低的可能。但即便如此,二手房行情的走低却也是不争的事实。 成交量方面,云房数据研究中心提供的数据显示,2017年6月,北京二手房共成交8918套,环比下降了17.43%,同比下降35.1%,为2016年以来低水平。 今年1-6月份,北京二手房成交量分别为: 1月:12833套;2月:12144套;3月:25886套;4月:16794套;5月:10801套;6月:8918套。 以3月为分水岭,北京二手房热度陡降。 随之而来的是中介行业的调整加速,调整力度加强,远甚于以往,比如: 5月份以来,9成中介零成交;大中介带头下调中介费;中介门店关
rong3602017-07-13
买房必看!选择楼层有讲究 这八点你一定要知道
在我们买房的时候选择楼层也是一直让我们很头痛的事情。因为我们知道底层价格便宜而且出行比较方便,但是比较不安全,采光也不太好。然而高层的视野比较好,但是发生危险时不容易处理。那么下面我们来介绍买房第几楼层比较好?选楼层需要注意的事项有哪些? 1、一层 其优点:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属安全的楼层了。如果外窗没有安装防盗栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。 劣势:一层比较吵闹,且小偷容易进入房间行窃。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。 2、二层 其优点:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。 劣势:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。 3、三层 其优点:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是理想的。 劣势:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。 4、四、五、六层 其优点:从环境的角度来看,安全性较好。 劣势:如果没电梯,老人上下楼是个难题。 5、七层 其优点:对于高层住宅楼来说,七层是"好楼层"段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并
融3602017-06-28
审计署五年连审保障房:去年闲置40万套
12.87万套基本建成的住房因配套基础设施建设滞后,搁置1年以上无法交付使用;27.24万套住房因位置偏远、户型设计不合理等,已办理竣工验收备案但空置超过1年。 这也意味着2016年有超过40万套的保障房无法正常交付给住房困难群体使用。 上述信息来自审计署23日发布的2016年保障性安居工程跟踪审计结果公告(2017年审计结果公告第7号)。这已是审计署连续第五年审计保障房建设情况,上述保障房闲置问题被再次曝光。此外,保障房违规分配使用问题更是屡审屡犯。 部分保障房违规分配使用 2016年12月至2017年3月,审计署组织地方各级审计机关,对31个省、自治区、直辖市和新疆生产建设兵团2016年的公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、棚户区改造、农村危房改造等安居工程,以及配套基础设施的计划、投资、建设、分配、后续管理和政策执行情况进行了审计,重点审计了1.72万个安居工程项目,并对15.39万户农村危房改造家庭进行了入户调查。 审计署已连续5次开展保障性安居工程跟踪审计,这是出于什么样的考虑? 对此,审计署相关部门负责人表示,保障性安居工程建设周期长、资金总量大,且具有较强的政策延
第一财经日报2017-06-26
老房子能不能抵押贷款 贷款的金额和年限多少?
若是银行,接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物,且必须满足以下条件: 1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;3、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;4、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;5、抵押物为商品房的,房龄一般不超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过30年;6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。 具体您的房子是否符合条件,需要您申请贷款时与经办行确认。
财经温情2017-06-06
去年城镇平均工资稳步增长:IT业最高 金融业退居其次
国家统计局27日发布的2016年我国平均工资主要数据显示,在经济运行缓中趋稳、稳中向好的背景下,城镇单位就业人员平均工资继续稳步增长。其中,信息传输、软件和信息技术服务业年平均工资为122478元,首次超过金融业,跃居各行业门类首位。 2016年,城镇非私营单位就业人员年平均工资为67569元,比上年增长8.9%,增速比上年回落1.2个百分点,扣除物价因素,实际增长6.7%。城镇私营单位就业人员年平均工资为42833元,比上年增长8.2%,增速比上年回落0.6个百分点,扣除物价因素,实际增长6.0%。城镇单位就业人员工资增长与劳动生产率提高基本同步。 国家统计局人口和就业司首席统计师孟灿文认为,随着供给侧结构性改革的持续推进,我国经济结构不断优化,新旧动能转换加快,对相关行业工资增长产生了明显影响。 以城镇非私营单位为例,2016年,工资增长呈现三大变化。一是去产能工作取得进展,部分行业市场价格回升,企业效益改善,工资增长情况有所好转。采矿业由上年下降3.7%转为增长1.9%,黑色金属冶炼和压延加工业由上年微增0.8%转为增长7.4%,增幅扩大了6.6个百分点。二是随着创新驱动发展战
人民日报2017-05-31
楼市热度转向三四线城市 调控政策走向深化
楼市热度似乎正从一二线城市转向三四线城市。 新数据显示,4月份15个一二线城市房价同比涨幅全部回落,而三线城市房价同比涨幅则较3月进一步扩大。 尽管步入4、5月份,各地楼市调整政策仍在陆续推出,但分析人士指出,政策"洪峰"并未过去,调控正走向深化,未来几个月市场成交将承受较大压力,房价增速有望延续4月出现的分化走势。 一二线城市房价降温 国家统计局18日公布的70个大中城市房价数据显示,4月份15个一线和热点二线城市新房价格同比涨幅全部回落,9个城市环比下降或持平。其中,上海、南京、福州、合肥等城市新房环比出现负增长。 "4月因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。"国家统计局城市司gao级统计师刘建伟分析说。 在前期已有40多个城市收紧楼市调控的基础上,步入4、5月份,各地还在陆续出台调控政策。仅4月当月,就有超过50个城市发布了70余次调控政策,其中北京、重庆等热点城市均发布了多次。 从统计局数据来看,调控效果在4月份已开始显现:一线城市新房价格同比涨幅连续7个月回落,4月份比3月份回落2.8个百分点;二线城市新房价格同比涨幅连续5个月回落,4月份比3月份回落1.0个百分
上海证券报2017-05-19
一日两地楼市新政 省会城市周边三线城市调控升级
5月15日,开封、秦皇岛两个三线城市推出调控政策。凡在开封市区(不含祥符区)购买的新建商品住房,自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让。交易双方通过赠与方式转让住房的,参照购买新建商品住房执行。 与此前下发xian购令的城市不同,此次开封新政,没有提及xian购。yi居研究院智库中心研究总监严yue进认为,开封政策未xian购,先限售的做法,也是一个很好的思路,不xian购是为了可以继续去库存,限售则是打击了房屋倒卖行为。这也算是开封作为三线城市的一个创新举措。 5月3日,郑州xian购升级,不仅新增xian购区域,还限单身、限企业、3年内限售。 此后,"部分购房需求开始进入开封市场,对开封市场形成一定压力。部分房企趁机涨价,这使得此类城市楼市调控的必要性增加。"严yue进表示,郑州需求溢出导致周边城市出台政策,这也意味着重点省会城市周边的三四线楼市进入调控及调控升级阶段。 无独有偶,秦皇岛楼市于当日开启升级xian购,当地户籍居民纳入xian购范围,非当地户籍居民购房需提供一年12个月纳税或社保证明。从政策严厉程度看,秦皇岛正向北京等一线城市看齐。 随着楼市调控升级,环雄安新区
新京报2017-05-16
河北限购升级:外地人环雄安、环京购房须3年社保证明
近日,河北省政府办公厅印发了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》,特别强调环首都重点地区要提高门槛、从严调整限购措施,能够提供当地3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房。 《意见》指出,房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要制定和执行住房(含新建商品住房和二手住房)限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房。 对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。已采取住房限购措施的城市,与本实施意见要求不符的,要立即调整完善相关措施。 另外,《意见》强调环雄安新区和环首都重点地区要在上述要求的基础上进一步提高门槛、从严调整限购措施,即对能够提供当地3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。 要加强京冀交界地区规划建设管控,严控规模扩张、严控开发
地产网2017-05-15
社科院预计2017年中国大中城市房价涨幅将回落
中新社北京5月9日电(记者 王恩博)中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社9日在北京联合发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2017)》预计,2017年中国房地产市场将进入调整期,大中城市住宅价格涨幅有所回落。 2016年,中国房地产市场在去库存的背景下经历了新一轮快速上涨,房地产开发投资总额突破10万亿元人民币。其中,住宅投资占房地产开发投资的比重达67.0%。与此同时,中国居民购房需求集中快速释放,市场成交量持续上升。 尽管市场火爆,但社科院城环所土地经济与不动产研究室主任王业强提醒,2016年中国房地产市场仍存在一些问题,主要体现在:市场分化加深加强,三四线城市去库存任务依然艰巨;长效机制尚未形成,政府主体责任有待加强;租赁市场任重道远,住房租赁制度亟须完善;棚改建设仍存不足,住房保障效率有待提升。 随着中国官方提出"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位,自去年底以来,各地方政府不断加强对房地产市场调控力度,政策分化进一步显现。 针对2017年中国房地产市场走向,蓝皮书认为,官方调控思路将由"去库存"转向"抑泡沫和去库存并重"。预计热点城市调控政策将继续收
中国新闻网2017-05-10
五四青年节置业调查篇:90后购婚房的三大特点
今天是五四青年节,根据国务院的实时定义,我国对青年的年龄范围是从14周岁至35周岁,这为此前被"联合国定义15-24岁为青年"刺激的90后们,终于正了名。作为青年的主力军,90后在置业方面也已成为异军突起的力量。麦田房产统计发现一个有趣的现象,90后买房数据中,购买婚房的占到了约40%的比例。90后买婚房有哪些让人意想不到的特点呢,让我们一起来看看吧。 一、求"新"意识强:买二手商品房占到7成以上 从麦田房产的统计来看,90后买婚房,有7成以上都是商品房小区,在中高端市场,更是几乎占到了9成。而且,绝大多数的建筑年代都在2000年以后。 80后们在十年前买婚房时,老公房几乎占到了一半,当时公房可是市场成交的主力。不过随着楼市的发展和时间的推移,公房在市场成交的占比越来越少了,目前的占比20%不到。麦田房产认为,90后们买年代较新的房子多,一方面是这个群体的心理特点,一方面也跟市场供应结构有关。目前来看,公房的贷款年限相对较短,而且小区环境和户型设计相对来说也比建筑年代新的小区要逊色一些。 二、买大house的超过两成:面积100平米以上占比21% 根据麦田房产的统计,90后买的婚房,
凤凰房地产2017-05-05
