一线城市土地供不应求 二三线城市料成房企拿地主战场
□本报记者彭扬 近期,热点城市土地成交溢价率显著降低,但土地市场总体仍趋于分化。业内人士表示,一二线城市土地供应不足,今年将继续萎缩。未来土地市场主战场或在城市边界快速扩张的热点二三线城市中展开。 一线城市供不应求 "今年1月以来,整体土地市场在政策调控下有所降温。"中原地产研究报告显示,1月单宗成交10亿元以上地块合计50宗,但超10亿元的地块中溢价率超100%的仅有16宗,这些高溢价地块主要分布在合肥、杭州、南昌和南京,其他大部分热点城市土地成交溢价率明显降低,如上海、武汉等城市溢价率均明显低于2016年平均水平。 同策咨询研究部分析员郑静认为,土地市场的表现因城而异。今年1月的土地市场,一二线城市趋于量跌价稳态势,三四线城市则出现明显回落。尽管一线城市与核心二线城市自2016年9月以来相继出台较严格的调控政策,但基于"房企资金充裕、高地价、利润率保护"等因素,开发商对一线城市与核心二线城市的拿地意愿仍较强烈。 郑静表示,目前一线城市与核心二线城市短期内供应短缺难以得到根本解决,是导致本月一二线城市土地成交量下滑的主要原因。而2016年12月底召开的中央经济工作会议和住房城乡建设
中证网2017-02-23
2017年全国预计开业购物中心将高达970个!
据赢商网统计数据,2017年预计开业大型商业项目将高达970个(数据来自赢商网大数据中心,开业信息主要来自企业方提供、媒体公开报道,商业面积≥3万㎡,个别产品线项目或特色项目例外。)大致趋势与2016年相似,华东地区霸主地位不变,西南地区一跃而上,预计开业数量排位区域第二,华南区落为第三。 区域分布 华东,西南赶超华南居第二 ●2017年预计开业大型项目数量达970个(商业面积≥3万㎡,个别产品线项目或特色项目例外),相当于2016年实际开业项目数量的2倍多。商业体量预估达9851万平方米,是2016年新开业商业体量近2.3倍。根据赢商网2015、2016年预计开业数量与实际开业数量比例看,平均开业率约5成,按此估算,2017年新开业项目数量将与2016持平。 ●从区域分布看,华东依然是无人能比的霸主地位,项目数量、商业体量占比都远超其他大区。西南地区超越华南地区,晋级第二,华中略微超越华南排第三,不过西南、华中地区实际开业率低于华南,2017实际开业率预计华南仍能保持第二位。 ●从预计开业项目分布可见,西南、华中地区商业地产仍在加速度开发建设,华东地区开发速度保持稳定,
长三角商业地产俱乐部2017-02-20
2017年该不该买房?听听房产大佬怎么说!
伴随着2017年的到来,关于房地产的讨论始终都没有停止,今年的房地产市场是不是真的会如越来越多的经济学家、业内专家们预计的那样,低迷到无可救药?这房子,是不是今年真的就不能买了呢?在当下的市(zheng)场(ce)环境下,做任何具体的预测都是不负责任和没什么nuan用的。但是,作为一个动辄买房就得拿出几百上千万来的投资者来说,买房全靠所谓的专家指点,那就太low了,自己掌握一些判断常识那是必须的(土豪可以自动飘过~~)。 今天,弹房君给大家带来的是素有"大炮"之称的ren志强在钜派投资集团2017年上海宏观经济展望暨投资策略会上的分享。听话听音,大家主要来看看他判断房价的维度和分析逻辑,具体的结论,请自行判断和联想!(为方便大家阅读,弹房君为大家做了一些核心观点的归纳) 1、房地产不管怎么调也不能让它掉下去,不能让它没了。 从对GDP的贡献来讲,2015年GDP的增长率是6.9%,你要是扣除了房地产和基础设施建设带来的增长,就剩……4.8%了;2016年前3季度的GDP增长是6.7%,扣除房地产和基建就剩4.4%了;如果单独计算房地产,占0.8%,房地产相
地产中国网2017-02-16
情人节看房买房攻略:选房初期不用带父母看房
情人节到了,今年的礼物想好了吗?当然了,也许你会说,要过情人节,首先得有一个女(男)朋友,不过,不管是单身贵族,还是正在奔向婚姻殿堂的朋友,一套属于自己的房子是少不了的,在情人节到来之际,小编为情侣们准备了看房指南,一起来看看吧。 在选房初期,不要让父母一起看 因为房子是你们住,你们觉得合适就行,选房初期不要有太多人参与,父母往往有强势意见,而这样,你们和双方父母也很可能有矛盾,而父母很容易把他们的负面情绪传染给你们。你们既无法调和长辈之间的分歧,也难以发泄自己的情绪,就容易引发情侣争吵。 房子类型、大小、朝向、位置要心里有谱 看房之前,情侣们只需要一个细心地搜集楼盘信息就可以了,另一个人不要插手,只需要提供后勤保障服务,做饭、洗衣、收拾家务。互联网信息高度重合,只要有耐心搜索记录就可以搞定,两个人都在网上查信息,并没有必要,还浪费时间,重要的是互相信任。 看房时,不要当面反驳对方意见 跟售楼员看房,两人要保持默契,一致对外。买的没有卖的精,脑子一时转不过来弯也不要紧,可以事后再议。所以,即使发现对方被售楼员拐进沟里,不要着急在当下表达意见,这样很容易让对方感到没有面子,产生逆反情绪
华龙网2017-02-15
新房拿钥匙注意事项有什么?如何验房?
很多人认为买现成的装修房不放心,就买毛坯房,可是毛坯房真的就完全可以放心?下面列举的毛坯房交房注意事项你都做到了吗?如果没有,就别再拿着手上的新房钥匙傻乐了,赶快来看看吧! 毛坯新房的验收标准 1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求,要不倒泛水、结合处严密平顺、无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 毛坯新房验收
北京住房2017-02-10
日本一大怪:住房二十年价值归零 根源在双重征税
日本一大怪: 住房二十年价值归零 前不久,日本国土交通省调查了1969年以来的住房累计投资额和住房资产差额,约500万亿日元的巨额资产不翼而飞,这相当于目前日本一年的GDP。而日本国民都还蒙在鼓里。许多业主直到要出售住房时,才意识到他们重要的这笔资产已一钱不值。 在日本楼市中,二手房比重仅13%。二手房之所以乏人问津,原因很多,关键的是当业主买下住房后其价值便直线下降。 日本住宅,木结构占约60%,这类住房价格下跌快。再牢固的木结构住房,20年后都是殊途同归:价值归零。无论业主其间曾多次装修,保养得怎么好,到了房产中介那里都不屑一顾。无法维持价值的商品,当然不被视为"财产"。日本楼市就这样不断将业主的"财产"蜕变为普通"消费品"。 那么,房产20年价值归零的根据何在?据说财务省曾有木结构住房使用年限为22年的规定,但实际上市场价格与税收没有任何关系。那这样的规定又为何成了房产行业的通行做法呢?那是政府与不动产行业、建筑业、银行业联手促成的一种怪相。 对政府来说,新房既是消费品又是固定资产这一定位,可同时向其征收消费税和固定资产税。但若二手房进入流通市场,基本上就收不到消费税了,而且在
上海证券报2017-02-06
购房者被收取数万元服务费 综合房价反而更贵
想要购买一套中意的商品房,须先向售楼公司交纳3万元到10万元不等的服务费。21日,有购房者向楚天都市报反映,当他们交了这笔费用后,却发现不仅没有享受到购房优惠,折合房价反而比楼盘的备案价还要高。 这到底是怎么回事?本报《帮到底》栏目记者进行了多方采访,物价部门也已展开调查。 交了数万元服务费却未买来购房优惠 据购房者兰先生反映,今年十一期间,他到武汉市江夏区富丽金澜湾楼盘看房,置业顾问称,房价1.1万元/平方米,如果交纳5万至10万元服务费,则可享受每平方米9500元左右的"一口价"。 为了享受优惠,兰先生交了6万元服务费,并以9386元/平方米的价格购买了一套98平方米的房子。之后他发现,这套房在物价部门的备案价是9400多元/平方米。"虽然我的购房价低于备案价,但如果加上服务费,每平方米就快1万元了,高出备案价500元。"他说。 兰先生说,像他一样的购房者至少还有30多人,每人交了3万元到10万元不等。他们准备集体维权。 开发商称销售外包不知额外收费之事 21日下午,记者来到富丽金澜湾营销中心。一名置业顾问说,八九十平方米的小户型已经卖完,只剩120多平方米的户型。虽然目前楼市行
楚天都市报2017-01-24
王健林谈房地产前景:需观察资金是否进入过剩城市
《福布斯》专访王健林:娱乐业在新兴市场前景好 参考消息网1月22日报道美媒称,作为万达集团的创始人和亚洲首富,虽然王健林一直在收购西方的娱乐资产,但他相信从电影行业的长期发展来看,它在中国之类的新兴经济体发展前景好。 美国《福布斯》网站1月17日报道,王健林表示,新兴经济体的娱乐业人均消费只会继续增长。身家约为310亿美元的王健林还谈到中国的房地产泡沫,以及61岁的他如何保持像年轻人一样的旅行安排。 福布斯:你对未来5年内全球娱乐产业的发展趋势有什么看法? 王健林:娱乐产业的机会主要还是在发展中国家,尤其是在中国。反观美国,无论是电影产业还是体育产业在过去的几十年里都增势趋缓。虽然其平均支出是中国的10倍,但那里基本上没有(增长)空间了。相比之下,我觉得对中国而言,增长才刚刚开始。尽管2016年中国电影产业可能出现小幅回调,但仍在正常范围内。这个产业将继续增长。再来看看体育产业。中国的体育产业正在迅速增长,虽然目前这方面的支出只占美国的五分之一左右。只要想想这一点:中国人口是美国的四倍以上。 问:未来5年万达集团有多少收入将来自娱乐业? 答:我想这块收入可能相对较小—&m
参考消息2017-01-22
今年楼市调控或仍加码 分析称房地产市场迎拐点
本周,房地产市场相关数据陆续公布。与2016年11月相比,2016年12月70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有20个,上涨的城市有46个,持平的有4个,房价上涨的城市数量继续呈现减少态势。其中,一二线城市房价走势总体趋于平稳,三四线城市环比涨幅回落,一定程度上显现出前期楼市调控的积极效果。除此之外,2016年房地产开发投资比2015年名义上涨6.9%,其中,住宅投资68704亿元,增长6.4%,增速提高0.4个百分点。业界人士分析认为,2017年不少城市房价会迎来拐点,同时,房地产去库存也将持续推进。 调控效果逐步显现 房地产市场值得关注的现象在于,2016年12月份,一线城市新建商品住宅价格环比涨幅已率先由上涨转为持平。具体来看,北京、上海、深圳地区的房价环比均有所下跌,广州也出现连续3个月房价环比涨幅回落。 "一线城市房价事实上具有风向标作用。"yi居研究院智库中心研究总监yan跃jin告诉记者,从这一角度来看,2017年房价走势或将出现拐点。 纵观2016年全年房价走势,可谓在振荡中上行。2016年1至2月,房价处于"合理"区间;3月以后,房价开始走高;直至5月,随着房
金融时报2017-01-22
一二三四线城市新划分!你家乡属于什么级别?
北京 政治、文化、教育中心 上海 经济中心 广州 经济发达,中国第三大城市 深圳 经济发达、特区城市 天津 重要经济大港 二线发达城市8个 杭州 经济发达、副省级、强省省会 南京 经济发达、副省级、强省省会 济南 经济发达、副省级、强省省会 重庆 直辖市,西部中心城市 青岛 经济发达、计划单列市 大连 经济发达、计划单列市 宁波 经济发达、计划单列市 厦门 经济发达、计划单列市 二线中等发达城市15个 成都 经济发展较好、区域中心、副省级省会 武汉 经济发展较好、区域中心、副省级省会 哈尔滨 经济发展较好、区域中心、副省级省会 沈阳 经济发展较好、区域中心、副省级省会 西安 区域中心、副省级省会 长春 区域中心、副省级省会 长沙 经济发展较好、地级市省会 福州 经济发展较好、地级市省会 郑州 经济发展较好、地级市省会 石家庄 经济发展较好、地级市省会 苏州 经济强市、中国地级市经济强市 佛山 经济强市 东莞 经济强市 无锡 经济强市 烟台 经济强市 太原 经济强市、地级市省会 二线发展较弱城市 合肥 地级市省会 南昌 地级市省会 南宁 地级市省会 昆明 地级市省会 温州 重要的经济城
深圳商业地产2017-01-20
