中国15个副省级城市经济实力比拼:广深居首
在城市经济发展中,行政资源配置至关重要,体现形式也有多种,有直辖市、副省级市、地级市等。这其中,副省级市相当重要,是行政地位上仅次于直辖市的重点城市。 从上个世纪90年代设立至今20多年来,这些副省级城市的发展如何?财经记者通过对15个副省级城市经济盘点发现,有5个副省级城市GDP超过了万亿大关,广州和深圳遥遥领先。 15个副省级城市 副省级市正式施行于1994年2月25日,前身为计划单列市。1994年,原14个计划单列市和济南市、杭州市共16个市的政府机关行政级别被定为副省级,但仍为省辖市。重庆则于1997年成为直辖市,副省级市减少为15个。 也就是说,目前现有的15个副省级城市,包括了深圳、厦门、宁波、青岛、大连这5个计划单列市,以及广州、杭州、南京、济南、沈阳、长春、哈尔滨、武汉、成都、西安10个省会城市。 5个计划单列市全部位居东部沿海省份,其中深圳、宁波、青岛和大连对应的省会城市广州、杭州、济南和沈阳都是副省级城市,唯有厦门对应的省会福州是地级市。 在10个副省级省会城市中,有6个城市为计划经济时代的大区中心,位列传统的十大城市之中,分别是广州、南京、沈阳、武汉、成都和西安
第一财经日报2016-12-14
房地产长效机制可无关楼市 限购、限贷周期或拉长
《人民日报专访郁亮谈楼市调控:楼市不存在"崩盘"风险》——今天你被这篇文章刷屏了吧? 邦爷看到这篇文章时,标题已经被中国新闻网改成了《楼市不存在崩盘风险刹车不能踩太久》。话说,标题一改,影响力迅速扩大,报道得到近300个网站转载。 邦爷注意到,人民日报采访的背景是,12月9日中共中央政治局召开会议,分析研究2017年经济工作。会议提出,加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。 很多人还记得,1997年11月,时任万科总经理的王石接受国务院总理的问讯,然后1998年"房改"了,开启了中国房地产市场的黄金二十年。 在这一背景下,郁亮接受《人民日报》专访,建言房地产的长效机制,自然引发了社会的广泛关注。但他的建议会被决策层全盘接受吗? 郁氏"药方":副作用太大 邦爷觉得,郁亮的建言被决策层全盘采纳的概率非常小。因为他的"药方",比如"通过政策倾斜,提高居住用地比例",很可能拖累经济长期增长。 郁亮认为,东京、巴黎、伦敦等很多城市,工业用地占比仅6%左右,国内城市往往在百分之十几以上,由此也挤压了住宅用地比例。厂房建得再多、GDP做得再大,企业
每日经济新闻2016-12-13
美媒:中国楼市交易量明显下降 某种拐点或将出现
据美国《福布斯》杂志11月29日报道,房价快速上涨促使中国城市推出一波限购令和信贷收紧政策,导致这些城市房产交易量明显下降,但这些措施对房价的全面影响还有待观察,并且各个城市情况差异较大。 过去十年,中国房地产市场明显在循环变化,在放松和收紧之间摆动,通常对价格的影响会有一定的滞后。利率、首付要求、融资以及直接限购是收紧或放松房地产市场的主要政策措施。在宏观层面上,房价波动的历史领先指标是货币供应量的增长率。 报道称,货币供应量增长缓慢和房价上涨强劲之间的"背离"表明会出现另一个转折点。但这一次真正的催化剂来自新的收紧循环和一波限购限贷政策,尤其是二十几个城市在9月底、10月初推出的政策。这些城市由于房价上涨过快和投机需求巨大而成为调控目标,表明各个城市之间的政策方针差别很大。在一些城市,调控目标甚至具体到房地产市场过热的地区。 根据对房天下每周数据的分析,限制措施严重影响了一些城市的房产销量,例如无锡、南京、苏州和武汉。但一些没有实施限购限贷措施的主要二线城市10月份的销量仍旧强劲,尤其是温州、青岛、西安和宁波。 在范围内,10月份的房产销量增长减速,但与一些实施限购限贷令的城市完
中国网2016-12-08
监管部门密切关注房地产等领域非理性对外投资
12月6日消息,据新华社报道,发展改革委、商务部、人民银行、外汇局四部门负责人6日就当前对外投资形势下中国相关部门将加强对外投资监管答记者问。 问:有消息称,当前对外投资形势下中国相关部门将加强对外投资监管。请问对此有何评论? 答:我国对外投资的方针政策和管理原则是明确的,我们鼓励企业参与国际经济竞争与合作、融入全球产业链和价值链的方针没有变,坚持对外投资"企业主体、市场原则、国际惯例、政府引导"的原则没有变,推进对外投资管理"简政放权、放管结合、优化服务"改革的方向也没有变。我们支持国内有能力、有条件的企业开展真实合规的对外投资活动,参与"一带一路"共同建设和国际产能合作,促进国内经济转型升级,深化我国与世界各国的互利合作。同时, 监管部门也密切关注近期在房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域出现的一些非理性对外投资的倾向,以及大额非主业投资、有限合伙企业对外投资、"母小子大"、"快设快出"等类型对外投资中存在的风险隐患,建议有关企业审慎决策。 对外投资管理机制是我国开放型经济体制的重要组成部分,我们将把完善中长期制度建设和短期相机调控结合起来,在推进对外投资便利化的同时防范
第一财经日报2016-12-07
估值过高的城市明年房价要降,刚需族有机会了
35个大中城市普遍存在估值过高的风险,整体风险较突出的有十个城市,深圳、厦门风险突出。报告预测,这些估值过高市场房价极有可能下跌,刚需族的购房机会来了! 日前,中国社会科学院财经战略研究院课题组发布了《中国住房发展报告(2016-2017)》。 报告通过建立中国住房市场风险监测体系测度发现,35个大中城市普遍存在估值过高的风险,整体风险较突出的有十个城市,其中深圳、厦门风险突出。 报告中提到,整体风险状况较为突出的多数为热点城市,而二线非限购城市的风险状况相对乐观。 "但总体风险仍然处在可控的范围。"报告预测,2017年中国楼市将迎来一个短期调整期。 警告:这些城市风险高! 据财经报道,报告通过建立中国住房市场风险监测体系测度发现,35个大中城市普遍存在估值过高的风险。整体风险为突出的十个城市依次是:深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州(仅限于35大中城市)。 橫向来看,热点城市的整体风险状况较为突出,而二线非限购城市的风险状况相对乐观。 纵向来看,当前住房市场风险整体高于2010年。估值过高的住房市场将极有可能出现房价增速放缓甚至是房价下跌的情形。 本轮楼市
中国经济网2016-12-05
多部门"重拳"整治房产中介(附75家违规中介名单)
针对近期房地产中介机构仍存违法违规、通过各种方式谋取不正当盈利的问题,近日,住建部、工信部等七部门明确指出,要不断规范房地产中介市场秩序,保持严查高压态势。 守信联合激励失信联合惩戒 住建部、工信部等七部门近日联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》,从规范中介服务行为、完善行业管理制度、加强中介市场监管三个方面,提出了16条政策措施,力求不断规范房地产中介市场秩序、保持严查高压态势。 住建部已公布75家违规中介名单 10月份至今,住建部已连续两次公布75家违法违规的房地产开发企业和中介机构名单。住建部指出,各地要将房地产中介机构编造散布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等七类违法违规行为作为整治重点,依法从严从重从快进行查处。 11月25日 住建部公布30家违规中介: 1.满懿(上海)房地产咨询有限公司北京分公司 2.上海志远房地产经纪有限公司 3.广州喜福来房地产代理有限公司 4.深圳市家家顺房产交易有限公司 5.天津市方圆经纪有限公司西青区大地十二城店 6.苏州链屋房地产经纪有限公司 7.南京美之居房产经纪有
央视网2016-12-05
国内一线及少数二线城市 核心商业地产价值提升
11月28日,国家发改委、中国人民银行、商务部、国家外汇管理局四部门负责人在答记者问中提到,将继续对所有境外投资交易推行备案制管理。为进一步防范潜在风险,政府将对跨境投资交易实施严格审核。 世邦魏理仕方面表示,这一声明主要针对近期有关对境外投资加码限制措施的市场热议。媒体消息称,可能的措施包括:投资额超过100亿美元的对外投资将受到严格审查;对投资额在10亿美元以上的非主营项目大额并购投资进行严格审核;国有企业10亿美元以上的境外房地产交易也将受到严格审查。世邦魏理仕表示,任何新的限制措施出台都将带来更为复杂的审批程序和更长的项目审核时间。因此,以大型国有企业和保险公司为代表的中国买家在选择潜在海外投资标的时将更为谨慎,但全球门户城市的核心/核心增值型资产仍将继续受到关注。可能的审核条件中对海外房地产投资规模设置了10亿美元的交易门槛,而实际上能够达到这一标准的大宗交易数量有限。世邦魏理仕数据显示,中国资本在2013年至2016上半年间进行的海外地产投资交易中,70%低于此门槛。若未来对投资项目实施更为严格的审查,中国投资者或将更多地参与低于投资额规定门槛的海外房地产交易。数据显示,
新快报2016-12-02
高法回应房屋产权70年到期后续期问题
中新网北京11月29日电(记者张尼) 日前《中共 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布,明确提出研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。对于民众关心的房屋产权70年到期后续期问题,高人民法院研究室主任颜茂昆29日在北京表示,人民法院将依据现行法律以及 《意见》精神,稳妥处理好相关案件,同时会提出相关的立法建议。 29日高人民法院举行新闻发布会,介绍《高人民法院关于充分发挥审判职能作用切实加强产权司法保护的意见》和《高人民法院关于依法妥善处理历史形成的产权案件工作实施意见》主要内容并回答记者提问。 在谈到关于住宅建设用地等土地使用权到期后续期问题时,颜茂昆对中新网(微信公众号:cns2012)记者表示,物权法规定,住宅建设用地使用权期间届满的自动续期。目前在实践中已经开始遇到土地使用权到期后续期的问题,尤其是一些产权期限比较短的用地,针对这一问题的处理,实践当中的做法也不一致。 对于上述现象,颜茂昆强调,有关机关一定会根据此次 《意见》的精神,尽快研究70年产权到期以后法律上如何安排。颜茂昆表示,人民法院将依据现行法律,包括这次 出台的《意见》精神,稳妥处理好相
中新网2016-12-01
不良房产炼金术:烂尾成暴利行业 二道贩子们回归
2013年,不良房产 人冯剑云从瑞士合众集团离开回到国内时,还没有预见到国内即将迎来第三波不良 周期;在随后的一年多里,经济放缓,银行不良双升趋势愈加明显,一个声音告诉他,机会来了。 冯剑云举了个例子。"我们之前看过一个南通包工头的项目,他在上海周边城市拿了一块有湖景的地,坚持要实现自己的个人梦想和情怀,即建豪宅,于是在湖边造了很多大别墅,500㎡~1000㎡一栋、均价2万/㎡,单价在1000万~2000万元。"冯剑云说,"在当地市场上,买得起2000万元别墅的都是超 客户,这种客户 挑剔,不仅挑产品还挑开发商,显然这个民营老板的操盘水平和公司品牌支撑不了如此高售价的豪宅。"别墅销售缓慢,影响资金回笼,形成烂尾。 处置到后,只好把部分别墅推倒或重新分割成为200㎡的别墅,还送100㎡的院子,一栋别墅400万元,因为"买400万别墅的人都是中产客户,只看性价比"。 过去的十来年,冯剑云一直从事地产或不良资产的 管理工作,除了在全球大的不良资产 基金阿波罗资产管理公司工作过,他还曾供职于摩根士丹利、汇丰控股等机构。 "就房地产市场而言,中国与 上任何一个国家不同。所以,中国的不良房产
财经日报2016-11-30
开发商原因导致房产证办不下来怎么办
买房子时,房产证会影响到以后落户、抵押贷款等,哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢? 开发商角度,不能办理产权证的主要原因有: ①利用集体所有土地开发的项目。 ②未经立项批准的项目。 ③未取得规划审批的项目。 ④没有销售许可证又无产权证的房屋。 ⑤未经验收或验收不合格的房屋。 ⑥土地或房屋未解除抵押的。 ⑦开发商未交纳相关税费的。 ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。 购房者角度,不能办理房屋产权证的主要原因有: ①购房者没有交纳相关税费。 ②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。 ③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的 房产证办不下来怎么办? 一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。 具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条
融3602016-11-28
