中国新型城镇化难题:城市太拥堵 房价过高人太多
中国城镇化是世界上速度快的一个国家。在城镇化如火如荼的当下,下一步将选择什么样的方向和路径? 在中国发展高层论坛2017年年会上,中外专家学者给出了建议:通过深化改革,调整城镇人口结构;创新技术,把大城市的公共服务延伸到中小城市;通过产业支撑,让城镇化开花结果。 专家们还提出,在城镇化过程中,要避免并化解因大量资金涌入房地产而导致的房地产和实体经济的失衡、推高实体经济发展成本等问题。 新型城镇化面对挑战 纵观中国城镇化的历程,硕果累累。从改革开放初期到去年,中国城市规模和数量快速增长,城镇化率从1978年的17.92%,增长到2016年的57.35%,增长了2.2倍,可谓成绩斐然。联合国报告指出,中国的城镇化是世界上速度快的一个国家,全球大概超过50万人口的城市中,有四分之一是在中国。 但是,"在我们的城镇化中,大家知道城镇化率衡量的指标有两个,一个是按常住人口衡量(如上是57.35%)。另一个衡量指标是按照户籍,现在只有41.2%,户籍的城镇化率和常住人口城镇化率就有一个差距,像一个喇叭似的。因此面对中国城镇化发展的方向问题,还有很多问题需要研究。"国务院发展研究中心学术委员会秘书
上海证券报2017-03-21
保定出台限购令:莲池区等非本市户籍主城区限购一套
莲池区、竞秀区人民政府,高新区管委会,市政府有关部门,有关单位: 为认真贯彻落实国家、省有关房地产市场调控政策,维护正常的房地产市场秩序,推进房地产市场持续、平稳、健康发展,提出如下意见: 一、调整居民购房政策 (一)暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。 (二)暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。 二、调整差别化住房公积金贷款政策 (一)居民家庭在主城区购买首套普通住房(首套普通住房系指居民家庭名下无住房、且无商业性住房贷款或公积金住房贷款记录),申请公积金贷款低首付款比例不低于30%;拥有1套住房或有商业性或有公积金住房贷款记录的居民家庭,在主城区再次购买普通住房的,申请公积金贷款低首付款比例不低于60%. (二)暂停向使用过2次及以上住房公积金个人住房贷款的职工发放住房公积金个人住房贷款。 (三)暂停异地住房公积金个人住房贷款。 三、完善差别化住房信贷政策 根据中国人民银行有关规定,经河北省市场利率定价自律委员会商定,对差别化住房信贷政策作以下要求: (一)在主城区无住房且无商业性住房贷款、公积
保定人民政府网2017-03-20
房市进入新一轮休整期 房企面临更复杂环境
中国经济网北京3月17日讯(记者王婉莹)3月16日,《2017中国房地产百强企业研究报告》及《2017中国房地产专题研究报告》发布。报告显示,2017年房地产市场进入新一轮的休整期,房企面临的生态环境更加复杂多变:在调控政策作用下,热点城市市场量价将逐步回调,"分化"主题延续,行业洗牌进程加速。 2016年,在中国经济缓中趋稳、稳中向好的大背景下,房地产市场迎来了新的发展高峰,热点城市量价齐升带动商品房销售额和销售面积同比分别大幅增长34.8%和22.5%。 2016年百强企业凭借准确的市场研判、契合主流的市场布局与产品架构,实现新一轮的跨越式发展,销售规模加速提升,市场份额突破四成。销售总额、销售面积分别达48027.1亿元、40251.7万平方米,同比增长52.5%和39.4%。受益于规模和品牌效应的持续扩大,百强企业销售额和销售面积增长率分别高于同期增幅17.7、16.9个百分点,行业领先优势进一步彰显。 同时,大型百强企业规模效应凸显,盈利能力加速分化,行业资源加速向更大规模的企业集聚,"强者恒强、快者愈快"的定律在行业发展中的主导作用更加显著。 新城控股高级副总裁欧阳捷表示
中国经济网2017-03-17
315置业指南 手把手教你如何防忽悠
编者按:对于普通老百姓来说,买套房子不容易,在315来临之际,小编总结了一些在购买新房和二手房过程中容易出现的纠纷,希望大家在购房过程中不要"中招"。 买新房常见纠纷及应对措施 一、延期交房 开发商没有按照合同约定的时间交付给购房者。是目前常见,数量多,涉及面广的房产纠纷。 如何避免:尽量选择口碑较好,品牌较大的开发商,这样的开发商更有保障一些,其次就是合同里约定好延期交房的赔偿等相关事项。 怎样维权:遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相关规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。 其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商未按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。如果购房人想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。 二、房屋质量问题 交房后,因房屋质量问题引起的维权也不少,一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。 如何避免:在买房前,
华龙网2017-03-16
两会代表热议租赁顶层设计 权益税收是关键
两会期间,如何规范住房租赁市场、构建购租并举的住房制度再度成为热议的话题。 机构化租赁优势 机构化租赁被与会代表视为解决租赁市场问题的关键。 人大代表、龙湖集团董事长吴亚军指出,目前,我国租房市场存在供给不足、房源缺少统一规范管理等问题。房屋租赁市场的供给分散度高,缺乏一定规模的企业供给主体。房源主要由个人提供,缺少统一规范管理,"群租房"等违规租赁形式广泛存在;且租赁市场尚未建立严格法律法规,承租人合法权益难以得到保障。 吴亚军提出,增加土地供给,鼓励开发企业兴建商品租赁住房,建立稳定供应主体。在人口密集、房屋租赁供需矛盾相对突出的区域,向开发企业以一定的价格优惠供给自持物业租赁地块,仅用于建设商品租赁住房及指定配套设施。 基于近期中央经济工作会议上提出的"房子是用来住的,不是用来炒的"的定位,北京(楼盘)市政协委员毛大庆提交了《关于培育和规范住房租赁市场,把"租房住"作为实现住有所居重要手段的建议》的提案。他认为,需要建立建全租赁房相关法律、法规,规范租赁房市场,保障供需双方的合法权益;对企业建设用于居住目的的租赁房建设给予税率优惠;政府在舆论上加强租赁房的正面宣传,鼓励年轻人以
东地产2017-03-15
房产知识小讲堂:买房不会计算套内使用面积?亏大了!
买房的朋友会在购房合同中发现一个看似专业性较强的词:"套内使用面积"。它究竟是怎么计算的呢?你知道购房合同上的"套内使用面积"是什么吗?别着急,今天小编就用一张图告诉你,什么是"套内使用面积"! 按现行国家规范,套内使用面积应按以下方法计算: 1、套内使用面积应该是卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅、过厅、过道、卫生间、贮藏室、壁柜等使用面积的总和;注:使用面积,即不包括墙、柱等结构构造所占用的、房间实际能使用的面积。下同。 2、跃层住宅中的套内楼梯也应该按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积;3、通风道、烟囱、管井等辅助设施均不应该计入套内使用面积;4、套内使用面积应该按结构墙体内表面尺寸计算;如果有复合保温层时,应该按复合保温层表面的尺寸计算;5、当一套顶层的住宅利用坡屋顶内的空间时,屋面板下表面与楼板地面之间的净高低于1.20m的空间不应该计算使用面积(即该面积不计入使用面积),净高在1.20m~2.10m的空间应该按照1/2面积计算使用面积,净高超过2.10m的所有空间应该全部计入套内使用面积;如果坡屋顶无结构顶层楼板(即坡屋顶就是顶层楼板),不能利用坡屋顶空间时不应该计
房产超市2017-03-10
一套房子毁了四个家庭 这样买房可能倾家荡产
前几天,"家在深圳"论坛上《一套房子,毁了四个家庭》一文引起关于"借名义买房"的热议,以下为原帖: 都说人生如戏,戏如人生。一周来经历重大人生变故,半生心血化为乌有。 2003年,我和老公研究生毕业,两个草根穷学生,背着近3万助学贷款债务,开始南下闯深圳。我们的深圳梦,从此开始。 2005年,我们还完所有债务,生了宝宝,无房,无车,更无钱,连婚纱照都没有拍。 2008年,我们在坂田买了人生套房子,因为当时我们月薪太低,也不懂得弄虚作假,房子挂了我们两个人的名字,并用我们两人的名义贷了款。 房子很小,但我们终于有家了,宝宝顺利上了幼儿园。 2013年,孩子已经八岁了,必须要有自己独立的房间。家里上有老,下有小,家里五口人,每天为了抢用的洗手间而起争端。 我们急需换房,但受当时政策限制,就算我们已经卖掉家中住房,因为五年内有银行贷款记录,另外购房也算二套,首付七成。 2013年,房产市场也是一个风声鹤唳之年,我们等不起。迫不得已,我们用我娘家亲姐夫的名义,在四季花城换了一套大房。 那时,我姐夫还是一个老实的大巴司机,一个小学文化的农民。当然,他的资质是贷不了款的,是由我作为他的担保人,才
融3602017-03-09
因城施策:去库存仍是今年房地产市场重要任务
未来楼市调控仍将因城施策去库存,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。 5日,李克强总理在政府工作报告中提出,目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,加强房地产市场分类调控。对于房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。 中原地产首席分析师张大伟认为,从政府工作报告来看,2017年房地产市场去库存依然是重要的任务,未来一年,三四线城市房地产政策依然会以宽松去库存为主。而对房地产市场分类调控的加强,意味着房地产市场将持续一城一策。针对房价上涨明显的城市,后续调控可能继续加码,针对房价平稳的城市去库存。 从2016年第四季度以来,热点城市中大约有30个城市出台了有关房地产平稳价格的调控超过90次。从内容看,各地持续发布政策,政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面,政策力度逐渐收紧。2017年房地产政策的主要特征将是,对三四线城市刺激有效需求,而对一二线城市抑制投资需求。 对此,有业内人士表示,我国房地产市场依然面临较
人民网2017-03-07
验房5大受损 1个对策!千万别给新家留任何遗憾
好不容易熬到交房的日子,是不是很兴奋?别兴奋的太早!自己的新房和当是看的是否一致?和购买合同上面是否一样?面积有没有减少? 验收房子需要了解很多知识,今天验房君就来说道验房常见的问题及对策! 包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 验房君提醒:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。 检查是否渗水、是否有裂缝。 验房君提醒:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 仔细检查地面有无空壳开裂情况。 验房君提醒:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 水电畅通情况,能否正常使用;验收地面下水情况。 验房君提醒:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。此外,在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。 验房君提醒:通常在这
融360房贷2017-03-06
“剩女”成高房价一大推手? 单身越久越想买房
过去人们一直认为结婚和婚姻背后的"丈母娘需求"是推高房价的主要原因之一。但现在人们发现,不结婚的"剩女"似乎也成了房价的一大推手。 "剩女多的城市房价会涨!女性初婚年龄30岁以上,核心家庭离婚率在30%以上的城市房价一定会涨!"在上海举行的"2016外滩金融·房地产投资论坛"上,经济学家金岩石观点一出,引发一轮热议。他认为,女人天生是消费的动物,"剩女"多是城市经济繁荣的表现,于是这样的城市房价也会走高。 剩女多的地方房价贵? 国是直通车记者收集了一些数据进行比较。婚恋平台世纪佳缘提供的数据显示,该平台上年龄超过27岁的未婚女性占比大的前十大城市分别为北京、上海、重庆、广州、深圳、成都、天津、长沙和郑州。 一线城市北上广深全部上榜,这些城市也是中国房价高的区域之一。成都、天津、郑州等城市也是去年以来楼市活跃度较高的热点二线城市。 根据上海易居房地产研究院此前发布的《2016年楼市50强城市排行榜》。深圳、上海、北京是中国新房价格高的城市,成交均价已超过3万元人民币/平方米。而天津、长沙、成都等地去年房价涨幅均超过10%,房价偏热。重庆楼市则是在去年年底出现一轮异动,不
中国新闻网2017-02-27
