房价下跌 你却买不到房 问题可能出在这!
一、北京楼市量价齐跌继续 北京的房价的确在下跌,在四个一线城市中,唯有北京如此。调控的威力还是很明显。 目前北京的二手房已经呈现出回落的态势,7月份新二手房的价格相比3月份,已经累计下跌了16.64%,每平米累计跌去10206元。 具体到各区: 在各区价格行情中,城六区除海淀之外,其他西城、丰台、朝阳、海淀、石景山五区均在下跌。核心区二手房的价格走低直接拉低了全市二手房的价格。 需要指出的是,以上为网签价格,考虑到普遍出现的默契合同,数据有过低的可能。但即便如此,二手房行情的走低却也是不争的事实。 成交量方面,云房数据研究中心提供的数据显示,2017年6月,北京二手房共成交8918套,环比下降了17.43%,同比下降35.1%,为2016年以来低水平。 今年1-6月份,北京二手房成交量分别为: 1月:12833套;2月:12144套;3月:25886套;4月:16794套;5月:10801套;6月:8918套。 以3月为分水岭,北京二手房热度陡降。 随之而来的是中介行业的调整加速,调整力度加强,远甚于以往,比如: 5月份以来,9成中介零成交;大中介带头下调中介费;中介门店关
rong3602017-07-13
中国房屋自有率近90% 房地产黄金十年已结束
北大光华管理学院副院长、金融学教授金李28日在北大光华主办的系列活动"思想光华媒体沙龙"上表示,中国的房子总体来说是够的,人均房屋面积是30平方米左右,房屋的自有率过去是80%左右,现在实时的研究是将近90%。这个数字高于西方绝大多数经济体。这其实也可以说明,中国房地产黄金十年其实已经结束。 那么,房地产投资到底该不该做、怎么做?金李表示,要认识到,房地产目前仍是中国老百姓最重要的财富储值工具之一。资金要往 更高的地方流,这是天性。 金李认为,再继续全社会大规模资金投入到房地产行业,并不能促进国家整体经济保持长期地、良性地增长, 因此,不宜提倡太多的社会总财富投入到投资性房地产。但是,建议每个家庭酌情合理地配置。政府可以引导,但不能强行规定。 金李建议制定政策法规,把房地产投资纳入到财富管理的规划和监管中。大力发展中国资本市场,提供更多有投资价值的长期工具,引导中国民间资本进入创新创业领域。 "应该为投资性房地产正名,欢迎它加入资产管理的大类资产行列中,做好财富配置,为中国家庭提供丰厚合理的回报。"金李说。 金李认为,随着中国房地产从大规模开发转向结构调整,房地产交易市场呼唤更好的投
中国经济网2017-07-03
买房必看!选择楼层有讲究 这八点你一定要知道
在我们买房的时候选择楼层也是一直让我们很头痛的事情。因为我们知道底层价格便宜而且出行比较方便,但是比较不安全,采光也不太好。然而高层的视野比较好,但是发生危险时不容易处理。那么下面我们来介绍买房第几楼层比较好?选楼层需要注意的事项有哪些? 1、一层 其优点:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属安全的楼层了。如果外窗没有安装防盗栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。 劣势:一层比较吵闹,且小偷容易进入房间行窃。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。 2、二层 其优点:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。 劣势:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。 3、三层 其优点:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是理想的。 劣势:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。 4、四、五、六层 其优点:从环境的角度来看,安全性较好。 劣势:如果没电梯,老人上下楼是个难题。 5、七层 其优点:对于高层住宅楼来说,七层是"好楼层"段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并
融3602017-06-28
审计署五年连审保障房:去年闲置40万套
12.87万套基本建成的住房因配套基础设施建设滞后,搁置1年以上无法交付使用;27.24万套住房因位置偏远、户型设计不合理等,已办理竣工验收备案但空置超过1年。 这也意味着2016年有超过40万套的保障房无法正常交付给住房困难群体使用。 上述信息来自审计署23日发布的2016年保障性安居工程跟踪审计结果公告(2017年审计结果公告第7号)。这已是审计署连续第五年审计保障房建设情况,上述保障房闲置问题被再次曝光。此外,保障房违规分配使用问题更是屡审屡犯。 部分保障房违规分配使用 2016年12月至2017年3月,审计署组织地方各级审计机关,对31个省、自治区、直辖市和新疆生产建设兵团2016年的公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、棚户区改造、农村危房改造等安居工程,以及配套基础设施的计划、投资、建设、分配、后续管理和政策执行情况进行了审计,重点审计了1.72万个安居工程项目,并对15.39万户农村危房改造家庭进行了入户调查。 审计署已连续5次开展保障性安居工程跟踪审计,这是出于什么样的考虑? 对此,审计署相关部门负责人表示,保障性安居工程建设周期长、资金总量大,且具有较强的政策延
第一财经日报2017-06-26
快看!买房不注意看几梯几户 到入住就知道后悔了!
以电梯和户数为评判标准,根据居住的舒适度来说,梯户比越高,居住舒适度越低。那么,高梯户比对生活居住到底有什么影响呢? 高梯户比的不便之处: 1、公摊大 梯户比和公摊密切相关。在住户、层数均相同的情况下,电梯的数量越多,公摊面积就越大,因为每一部电梯的电梯井都要占用楼层的面积,是公摊的一部分。公摊面积大,自家房屋被占用的面积就越多,实际面积就越小,居住舒适度也会随之大大降低。 2、私密性差 所谓私密性就是越少被打扰越好。1梯1户和4梯12户相比,显然前者的私密性被保障的更好。这就是高梯户比带来的不便之处。 3、通风采光差 购房时,建议大家一定要看楼栋的平面图,原因就在于梯户比不会影响房子的户型,但会影响楼栋整体结构和户型布局。单看一个户型很完美,但是如果放在一层楼,整体来看,可能先前采光佳的房间就会变成暗卧。这就是不关注梯户比的后果。一层楼分布的户数越多,户型设计的不同加上公共设施占地,个别房间的采光和通风就无法保证。梯户比越高,通风采光受阻的可能就越大。 4、等待电梯时间长 这个问题大概是所有上班族头疼的问题了,平日里出门逛街买菜可能没什么影响,但是一旦遇到上下班高峰的时期,为了回趟
中山第一楼市房天下2017-06-08
老房子能不能抵押贷款 贷款的金额和年限多少?
若是银行,接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物,且必须满足以下条件: 1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;3、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;4、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;5、抵押物为商品房的,房龄一般不超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过30年;6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。 具体您的房子是否符合条件,需要您申请贷款时与经办行确认。
财经温情2017-06-06
为什么大家都爱板楼?板楼优点有这些!
买房时,大家经常会说,板楼好,更喜欢板楼,那板楼到底好在哪呢?科普时间,请注意抓住知识点哦。 一、南北通透,便于采光通风 板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。 二、板楼均好性强 眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。 三、管理成本不高 通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。 四、住户使用率很高 板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
网络综合整理2017-06-02
去年城镇平均工资稳步增长:IT业最高 金融业退居其次
国家统计局27日发布的2016年我国平均工资主要数据显示,在经济运行缓中趋稳、稳中向好的背景下,城镇单位就业人员平均工资继续稳步增长。其中,信息传输、软件和信息技术服务业年平均工资为122478元,首次超过金融业,跃居各行业门类首位。 2016年,城镇非私营单位就业人员年平均工资为67569元,比上年增长8.9%,增速比上年回落1.2个百分点,扣除物价因素,实际增长6.7%。城镇私营单位就业人员年平均工资为42833元,比上年增长8.2%,增速比上年回落0.6个百分点,扣除物价因素,实际增长6.0%。城镇单位就业人员工资增长与劳动生产率提高基本同步。 国家统计局人口和就业司首席统计师孟灿文认为,随着供给侧结构性改革的持续推进,我国经济结构不断优化,新旧动能转换加快,对相关行业工资增长产生了明显影响。 以城镇非私营单位为例,2016年,工资增长呈现三大变化。一是去产能工作取得进展,部分行业市场价格回升,企业效益改善,工资增长情况有所好转。采矿业由上年下降3.7%转为增长1.9%,黑色金属冶炼和压延加工业由上年微增0.8%转为增长7.4%,增幅扩大了6.6个百分点。二是随着创新驱动发展战
人民日报2017-05-31
国土部查不动产登记中梗阻:有的有产证却没信息
不动产统一登记制度全面实施以来,一些地区分散登记遗留的历史问题逐步出现,比较受舆论关注的即年初时河北省燕郊地区多个楼盘的"落宗事件"。 在此背景下,为了排查地方不动产登记中的"中梗阻"问题,国土资源部(下称"国土部")近期派出12个调研组奔赴地方进行督导,并将地方整改落实情况进行通报,解决不动产统一登记的"最后一公里"。 一位接近国土部的人士表示,对于历史遗留问题,大的原则应该是只要权利人拥有合法权属证书申请办理登记的,都必须认账,并及时与相关部门协调解决给予办理。 排查"中梗阻"财经记者获悉,在上述督导组中,国土部不动产登记局局长冷宏志带队调研督导组,负责福建、贵州、青海等地的不动产登记排查督导工作。而国土部内主要负责不动产登记工作的副部长王广华近日也频频在地方调研。 切实解决不动产统一登记"中梗阻"问题,是此次督察的出发点。王广华指出,要加强相关工作人员之间的磨合,完善相关制度,实现流程再造,强化各部门之间的协调与对接,进一步提高办事效率。要加强不动产登记信息化和数据库建设,搭建信息共享平台,将信息安全作为头等大事,确保不动产登记系统信息安全等。 此前,国土部办公厅印发《关于全
第一财经日报2017-05-25
楼市热度转向三四线城市 调控政策走向深化
楼市热度似乎正从一二线城市转向三四线城市。 新数据显示,4月份15个一二线城市房价同比涨幅全部回落,而三线城市房价同比涨幅则较3月进一步扩大。 尽管步入4、5月份,各地楼市调整政策仍在陆续推出,但分析人士指出,政策"洪峰"并未过去,调控正走向深化,未来几个月市场成交将承受较大压力,房价增速有望延续4月出现的分化走势。 一二线城市房价降温 国家统计局18日公布的70个大中城市房价数据显示,4月份15个一线和热点二线城市新房价格同比涨幅全部回落,9个城市环比下降或持平。其中,上海、南京、福州、合肥等城市新房环比出现负增长。 "4月因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。"国家统计局城市司gao级统计师刘建伟分析说。 在前期已有40多个城市收紧楼市调控的基础上,步入4、5月份,各地还在陆续出台调控政策。仅4月当月,就有超过50个城市发布了70余次调控政策,其中北京、重庆等热点城市均发布了多次。 从统计局数据来看,调控效果在4月份已开始显现:一线城市新房价格同比涨幅连续7个月回落,4月份比3月份回落2.8个百分点;二线城市新房价格同比涨幅连续5个月回落,4月份比3月份回落1.0个百分
上海证券报2017-05-19
